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宿迁房价或将持续暴涨至明年年初!

2017-07-27 16:14:46 来源: 网易房产宿迁
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7月21日,万科无缘苏宿园区,5个地块分别被南京朗庆、恒大地产、碧桂园、浙江祥生竞拍所得。

宿迁房价什么时候会降?

为什么这么多品牌开发商偏爱争抢宿迁这个三四线城市呢?

首先,一二线城市发展持续时间长,土地资源有限,开发商想拿地难上加难。

其次,一二线热点城市房价受到调控影响较大,购房需求也随之不断外溢,都开始像三四线城市流动,从而带动三四线城市的销售火爆,这样进一步促进了开发商的拿地热情。

还有,三四线城市土地市场供应量充裕,具有长期持续开发的潜力,而且投入拿地成本较低,投入少,风险低。

最后,开发商进军三四线城市本身可以为城市发展带来更多的活力,对城市面貌的改变起来很大的作用,拿地的同时也促进了地方政府的财政收入,政府何乐而不为呢!

根据市房产交易中心提供的数据显示,2017年1月到5月,市区(除宿豫区和苏宿工业园区)二手房总交易量3894套,同比增长率87.30%。市区可供开发的地块越来越少,中心地带的房价也越来越高。二手房市场火爆,二手房价格不断上涨,新房房价也在不断攀升。“买涨不买跌”今年宿迁房地产市场可以用有点“疯狂”来形容了。

为什么房价如此之高还销量火爆?人们买房的动机是什么?

1、改善型自住;

2、投资;

3、留给儿子当婚房女儿当嫁妆;

4、买房养老;

5、恐慌。

投资成风,从2017年初到现在7月宿迁房价疯涨,买涨不买跌,看到如此行情不管是投资者还是刚需族都是坐不住了的。只是现在房价高昂,贷款也在收紧,“处女贷”(沪深语,指首套可以贷65%的杠杆)必将继续榨干刚需的全部现金流,随时可能压垮他。可是,楼市如此这可能也是他的机会,危与机总是并存的。

另外还有学区房的作用。教育资源与房地产千丝万缕的关系,为了争夺更好的教育资源房子再贵也是要尽力争取的。

那么什么时候宿迁房价才能降下来?

房价不是中介说涨就涨,也不是专家说跌就跌,是看房子本身体现的价值。

这个价值最明显的体现就是二手房,其价值包含有地价、成本、房产本身的使用价值、房产持有收益价值、产权带来的政策价值、房产未来的收益预期等,所以房子有没有泡沫,会不会下跌,就要看这些价值中哪些占大头,占大头的那一块会不会落空。

相信很多人都认为三四线城市房价如此疯涨是不正常的,大家都在担心这会不会是泡沫,这个泡沫会不会破灭?那我们来看看这几件事:

一、6月底宿迁市人民政府办公室印发《宿迁市促进中心城市房地产业健康发展的意见》,实行商品房现房销售。

宿迁房价什么时候会降?

二、7月,《宿迁市宿城区土地利用总体规划(2006—2020年)调整方案》已经江苏省人民政府批准同意,宿城区基础配套设施将不断优化提升,缺少的居住区配套服务设施也将逐渐建成。

宿迁房价什么时候会降?

三、徐宿淮盐铁路、合宿新铁路、宁宿城际铁路、宿连铁路、新长铁路和宿淮铁路,多条铁路将贯穿宿迁,交通便利将带动宿迁经济发展再上一个台阶。

宿迁房价什么时候会降?

“随着经济的增长,城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势”,当然,这里要注意划重点,“随着经济的增长”。而以上种种都预示着,宿迁的一切都在往更好的方向所发展。那么关于三四线城市房价的涨跌问题,房价怎么会有理由降呢?所以,三四线的暴涨进程接下来还将继续,至少会持续到明年年初

最终的一切都要看市场的体现,未来的事情谁都没办法保证,目前这些限购政策与其说是“控房价上涨”,不如说是“防房价下跌”。所以,等或不等,买或不买,都是危与机并存的。如果你错过了金鹰,错过了碧桂园,错过了恒大,现在又无缘万科,那么接下来希望你不要再错过了。

宿迁房价什么时候会降?

宿迁房价什么时候会降?

徐锦 本文来源:网易房产宿迁 责任编辑:徐锦
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