网易首页 > 网易房产 > 正文

“共有产权房”与“经济适用房”的区别

2017-09-29 09:52:30 来源: 央视新闻 举报
0
分享到:
T + -

可能很多人会问,共有产权住房是保障性住房吗?它与我们以前常说的经济适用房是什么关系呢?

作为政策性商品住房,共有产权住房首先要明确是具有商品住房属性的,但它与其他住房不同的是,它同时也具备住房保障的功能属性。这是因为:首先,共有产权住房的申请有准入门槛,要满足的是购房者的“基本住房需求”。其次,共有产权住房的规划建设、审核配售的一系列管理手段,体现了共有产权住房的保障属性。再次,共有产权住房的定价、处分限制和退出等方面的制度设计,也凸显了其住房保障属性。

国务院发展研究中心研究员 刘卫民:首先它不是一个新事物,但是它的的确确是对我们过去这种产权型政策房的一个全新的升级。其中一个很重要的区别,就是比如说过去我们对经适房来讲,叫做高门槛进入、低门槛退出,那么所以一些人经常通过各种渠道,来进入到经济适用房这个领域,把一些公共福利就变成了自己的受益。那么这一次的共有产权与过去不同,那么恰恰是我们所说的低门槛进入、高门槛退出。

共有产权房与经适房有很大差别

简单来说,共有产权住房有点像经济适用住房的升级版,它们俩都属于产权式的保障性住房。但是,共有产权住房和经济适用房在制度设计上存在较大区别。经济适用房的产权是受限制的产权,而共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额,属于商品房产权。这其中,在土地性质上,经济适用住房建设在划拨的建设用地上,而共有产权住房的用地性质则为出让的。在使用收益方面,经济适用住房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而共有产权住房除自住外,购房人还可以在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息进行出租。

吴双宇 本文来源:央视新闻 责任编辑:吴双宇_SQ01
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页