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豪掷105亿!链家创始人左晖旗下公司拿下盈科中心

2018-12-12 17:48:29 来源: 地产深度报道 举报
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近日,有媒体报道,基汇资本(Gaw Capital Partners)已确认以大约105亿元(约合15.3亿美元)的价格出售了太平洋世纪广场项目(盈科中心)。该项目为17万平方米的综合体,其中包括两个办公楼、两个服务公寓和一个购物中心。

105亿元的交易额打破了北京商业地产成交价格记录。

据报道,此次交易的买家为北京愿景明德管理咨询有限公司(以下简称“北京愿景”),而北京愿景与链家的关系非比寻常。

工商系统显示,北京愿景成立于今年1月,法人代表和董事长为今年1月刚辞去链家高级副总裁的陶红兵,两名董事中,单一刚为链家的创始元老,仓梓剑擅长企业咨询、兼并与收购咨询,曾协助链家完成投资并购等战略转型项目。此外,链家董事长左晖通过天津(楼盘)维航商务咨询有限责任公司(以下简称“天津维航”)间接持有北京愿景57.6%的股份。

《国际金融报》记者据此向链家方面求证,相关工作人员表示上述消息属实。其强调,北京愿景是此次交易的主导收购者,并组建联合体完成收购。但北京愿景、链家是两个相互独立的经营主体,相互没有股权关系,因此对于北京愿景收购盈科,链家方面不会提供资金支持。此外,左晖是北京愿景集团的投资者之一,此项收购与链家无任何关系

对于北京愿景拿下盈科后,是否会和链家产生业务上的协同,其表示暂不清楚。

结合种种过往来看,链家与北京愿景的关系或并非如此泾渭分明。

早在今年6月,便有消息称,链家将百亿接手北京盈科中心。

随后北京愿景的增资就像是收购前的“准备”。

7月4日,北京愿景注册资本大增19倍,由5000万元变更为10亿元。

在易居智库研究总监严跃进看来,此次收购很大程度上是考虑到物业增持的机会。严跃进强调,对于链家而言,近两年随着经营规模的不断扩大,链家也应当把握住物业增值的机会,适当投资持有型物业,这也是资产配置中可以考虑的内容。

资金方面,严跃进坦言,此类收购资金或主要来源于私募基金,通俗来说是通过杠杆操作,还可以融入银行贷款,进而形成105亿元的并购资金。

严跃进认为,类似做法或也是为了改善经营业绩,对冲市场风险,尤其是当前中介行业面临冲击,在原先佣金收入的基础上,适当通过此类租金收益来做对冲是具有积极意义的。左晖的动作多少也是在尝试,未来这些收购来的商业物业或将和链家的业务形成互动。

今年7月,陶红兵以北京愿景高管身份亮相时也表示,链家作为轻资产交易和租赁的平台,不适合做重资产投资,但陶红兵认为后者有很大发展潜力,“既然这个业务在链家内做不了,我就想在外面单独成立一个资产投资平台来做。如果以后形成资产,准备退出或者卖掉的话,我会优先委托给链家的”。

此前链家方面也公开表示,城市更新、专项投资、旅居地产这三块业务,将是链家未来的重要方向。

显然,对于存量市场,链家还有更大的“野心”。

吴双宇 本文来源:地产深度报道 责任编辑:吴双宇_SQ01
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