网易首页 > 网易房产 > 正文

2019年房地产投资不会是寒冬

0
分享至

4月13日,由华夏新供给经济学研究院、中国新供给经济学50人论坛、中国养老金融50人论坛主办的“2019年第一季度宏观经济形势分析会暨《迈向2049的甘肃》新书发布研讨会”在北京举行。本次论坛聚焦于金融供给侧结构性改革、减税降费、扩大开放等热点话题展开深入交流讨论。

长江证券首席经济学家伍戈在分析会上演讲时表示,“我们并不觉得2019年房地产投资是寒冬,我们相信价格,我们相信市场的力量能够把房地产有一个企稳的动能支撑。”

伍戈表示,在过去的几年中,“杠杆”这个词用得非常广泛。在过去几年时间我们能够看得到整个宏观杠杆,包括去杠杆的过程中对整个宏观经济走势,特别是包括金融市场走势产生一个非常深远的影响。目前整个市场在杠杆层面也发生了一些非常微妙的变化。

伍戈认为,去杠杆确实有效抑制了杠杆率,但去年以来,整个信用债的违约或者债券市场违约的概率也在不断加大。靠单方的货币或者银根的变化来抑制杠杆,客观上对经济增长,以及债务和债券产生了比较明显的影响。

伍戈指出,现在一二线城市房地产,包括北京的房地产现在已经开始蠢蠢欲动,市场已经开始逐步回暖。随着银行间市场利率持续下降将近一年的时间,从去年11月份开始,房贷利率已经出现了明显的下降趋势,这样客观上讲从历史的规律,我们居民的杠杆率是有支撑的。去化的阶段已经终结,现在已经在企稳。“我们并不觉得2019年房地产投资是寒冬,我们相信价格,我们相信市场的力量能够把房地产有一个企稳的动能支撑。”

去年第四季度开始,随着债券发行,特别是今年一季度专项债破天荒的从1月份就开始发行,事实上居民和政府杠杆率增速也在企稳,也在边际抬升的过程。

“站在杠杆的角度看宏观经济,展望未来,国企杠杆率难以明显抬升,居民杠杆率随着房贷利率变化依然会有些微微的抬升。最糟糕的时候已经过去,现在在筑底,而且边际在修复抬升的过程,这会对宏观经济的企稳起到一定的帮助作用。”伍戈表示。

伍戈最后指出,展望2019年,整个杠杆率可能会有一个温和的变化,是在过去强烈去杠杆情况下,现在总体杠杆趋稳甚至边际抬升的过程。在这样一种杠杆率的变化下,预计2019年国民经济可能不会是一个“V”型反转,而是一个温和反转。

责任编辑:刘鑫鑫

相关推荐
热点推荐

3000亿海底捞利润暴降90%裁员过万:时代抛弃你时,连招呼都不打

遇见懒茶
2021-03-03 16:57:52

续航260公里,完胜宏光MINI EV,仅售3.59万起,来自上汽集团

隔壁老王说车
2021-03-04 21:45:29

时隔19年,德国也要来!英法德舰齐聚南海,真为响应美国?

国防时报看点
2021-03-04 16:08:10

张文宏:全球疫情结束之日,便是危险降临我国之时 | 医脉3分钟

医脉通
2021-03-04 00:27:07

被抽中肛拭子的留学生,个个都是天选之子!

INSIGHT视界
2021-03-04 00:16:55

杨振宁:《易经》讲的东西毫无逻辑,阻碍了中国近代科学的诞生

我们的百变生活
2021-03-03 18:20:50

中小学或将迎来好消息,建议取消英语主科地位,学习成绩有望提升

楠楠教育说
2021-03-04 14:22:53

勾勒出清晰腰臀线,身材饱满圆润,瑜伽裤竟有减龄效果

凡尘往事
2021-03-04 10:11:31

明日北京迎新一轮降温、或有雨雪!

BTV财经
2021-03-04 20:03:46

张柏芝前男友何孟怀晒照发文,疑似承认是三胎儿子的生父

小妹侃娱乐
2021-03-04 13:34:41

20万人遭毁灭性打击!香港餐饮的“至暗”时刻

发现香港
2021-03-03 19:15:07

两反华国家点名中国,请求不计前嫌提供疫苗,目前中方已回应捷克

田柳 Talk
2021-03-04 18:07:13

2021全球最昂贵的10辆汽车,迈巴赫仅排第五,法拉利未上榜

财富管理专员
2021-03-04 04:37:27

又有12家银行要消失?储户的存款怎么办

如烟财道
2021-03-04 11:31:50

54岁王祖贤退圈16年,却被曝资产300亿,她的钱怎么来的?

小贾娱乐室
2021-03-04 16:01:00

牛年基金哪家强?张坤、葛兰榜尾见 诺安蔡经理收益靠前

财联社
2021-03-04 21:27:26

五年算长寿?国内寿命最长的网游TOP10

刘十三说娱乐
2021-03-02 17:38:37

听云轩封箱,李明刚唱三首德云社成名曲,曹云金上台怒抓其衣领!

娱乐圈侃相声
2021-03-04 08:45:02

莫言:人类的好日子已经不多了,文学也将毫无意义

桃烟读史
2021-02-28 17:40:02

别家落地大阳台,自家却是一米墙!业主要索赔!开发商:只能退房

陕资讯
2021-03-02 12:05:20
2021-03-04 23:09:06

头条要闻

张业遂:中国加强国防建设不针对任何国家

头条要闻

张业遂:中国加强国防建设不针对任何国家

财经要闻

体育要闻

哈登重回休城 率领篮网送老东家连败

娱乐要闻

美人依旧!46岁陈德容穿黑裙秀雪肤

科技要闻

美供应商抱怨:对中芯出口许可迟迟不批

汽车要闻

懂车的个性旅行家 全新傲虎等于SUV+旅行车

态度原创

本地
健康
手机
时尚
公开课

本地新闻

为什么明星的眼睛总是亮晶晶?

“驻颜”小心机让你拥有水嫩肌

手机要闻

红魔游戏手机6系列发布 顶配18GB运存 6599元

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一