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保利地产高增长之痛:存货跌价计提23亿

2019-04-18 10:59:39 来源: 中新经纬 举报
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保利地产高增长之痛:面粉贵过面包 存货跌价计提23亿

4月15日晚间,保利发展控股集团股份有限公司公布了2018年业绩报告。

4月15日晚间,保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利地产”,600048.SH)公布了2018年业绩报告。2018年,保利地产实现营业收入1945.14亿元,同比增长32.66%;归属于上市公司股东的净利润189.04亿元,同比增长20.92%;经营活动产生的现金流量净额118.93亿,同比增长140.65%;每股基本盈利1.59元,同比增长20.45%。

截至昨日收盘,保利地产收报14.48元,涨幅4.62%,成交额20.30亿元,换手率1.23%。

利润分配方面,保利地产董事会于4月12日表决通过了关于2018年度利润分配的预案,该预案的主要内容为:公司拟以截至2018年12月31日总股本为基数,每10股派发现金红利5元(含税),共计分配利润59.48亿元。同时,本年拟不进行资本公积金转增股本。

2018年末,保利地产货币资金合计1134.31亿元,同比增66.69%。其中,库存现金357.79万元,银行存款1130.68亿元,境外存款12.04亿元。

2018年末,保利地产的总资产为8464.94亿元,同比增长21.34%;总负债为6600亿元,同比增长22.63%。保利地产资产负债率77.97%,基本保持稳定;净负债率80.55%,同比降低5.82个百分点。

2018年末,保利地产的有息负债为2636.57亿元,占总资产比例为31.15%。其中银行贷款、直接融资占比分别为71%和15%,有息负债综合成本约5.03%,利息资本化金额为94.04亿元。此外,短期借款和一年内到期的有息负债487.18亿元,占比为18.48%;一年以上有息负债2149.39亿元,占比为81.52%。

具体来看,保利地产短期借款期末余额为30.11亿元,其中,保证借款28.91亿元,信用借款1.2亿元。

2018年末,保利地产一年内到期的非流动负债457.07亿元,其中,1年内到期的长期借款419.76亿元,1年内到期的应付债券37.31亿元。2019年,保利地产将有一笔美元债和一笔中期票据到期需要偿还。

年报指出,2018年,保利地产继续加大直接融资,年内发行3年期中期票据50亿元、美元债券10亿美元,储备低成本长期资金;发行永续中期票据15亿元。

2018年末,保利地产财务费用为25.85亿元,其中利息费用达45.22亿元,利息收入24.13亿元。

保利地产销售增速放缓。2018年,保利地产实现签约金额4048.17亿元,同比增长30.91%,市场占有率提升至2.70%;签约面积2766.11万平方米,同比增长23.36%。而2017年,保利地产签约销售金额则为3092亿元,同比大增47.2%,累计签约面积2242万平方米,同比增长40.3%。

年内,保利地产在一二线城市拓展金额和面积分别为74%和61%,且三四线城市新增容积率面积中53%位于珠三角、长三角城市群。2018年,保利地产实现新开工面积4396万平方米,竣工面积2217万平方米。截至2018年末,公司待开发面积9154万平方米,其中一二线城市占比60%,六大城市群合计占比69%。

2018年,保利地产资产减值损失为23.51亿元,2017年同期为6102.46万元,同比增长3455.76%。其中,存货价跌损失为23.07亿元。

发布年报的当天,保利地产还发布了《关于2018年度计提存货跌价准备的公告》。保利地产表示,根据存货跌价准备测试,厦门保利和光城悦、厦门保利同安新城通福路北项目、厦门保利同安新城通福路南项目、广州保利广钢219项目、广州保利广钢224项目、合肥保利海上明悦、南京保利梅龙湖项目因可变现净值低于存货成本,需计提相应存货跌价准备。

保利地产指出,上述项目合计计提存货跌价准备23.42亿元,减少公司2018年末总资产23.42亿元,减少2018年度归母净利润20.13亿元。

保利地产还同时发布了2019年第6次临时董事会决议公告,公告称,公司董事会审议通过了《关于公司所属保利物业发展股份有限公司境外上市方案的议案》。公司所属全资子公司保利物业拟发行境外上市外资股(H股)股票并申请在港交所主板上市,所募集的资金将用于收购兼并物业管理公司或者专业化服务公司;提升增值服务业务和多元化服务业务;升级信息化和智能化平台;补充营运资金及一般公司用途。

责任编辑:刘鑫鑫

侍玉 本文来源:中新经纬 责任编辑:侍玉_sq09
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