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房企融资规模8500亿,释放了楼市一个重要信号!

2019-05-08 10:31:52 来源: 楼市参考 举报
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8500个小目标,嗨翻了房企。

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2019年已过去三分之一,在这已经过去的四个月当中,楼市给我们直观的感受是:越来越热。

君不见,房企销售额已经井喷。

来自研究机构的统计数据显示,今年前4个月,有75家房企销售额突破百亿。

其中, 碧桂园、万科、恒大、保利、融创等5家龙头房企销售额突破1000亿,完成了多数企业一年的销售目标;碧桂园、万科销售额更是超过2000亿。另外,500至1000亿的有9家,100至500亿的有61家。

今夜无眠!房企8500亿,释放了楼市一个重要信号!

君不见,国家统计局统计的房价指数显示,有23个城市房价过热,其中被新华社旗下经济参考报特别点名的城市有中山(楼盘)、广州(楼盘)、南通(楼盘)、镇江(楼盘)、呼和浩特(楼盘)、太原(楼盘)等。

君不见,新房与二手房成交量均已回暖。

例如最典型的深圳(楼盘),最新统计数据显示,4月一手住宅成交量同比增长4成,二手房成交量已经冲破8000套,创下了16个月以来新高。

君不见,冰封了两年的地王,已重现人间。杭州(楼盘)、苏州(楼盘)、常州(楼盘)、徐州(楼盘)、无锡(楼盘)、东莞(楼盘),地王盛宴交替上演。

在杭州,滨江在上城区,以52亿总价拿下望江单元住宅用地,楼面价45325元/平方米,历史第二高。

在苏州,4月24日一天里诞生了两个地王。

在常州,龙湖、阳光城(000671)、路劲、中海、金地、招商、碧桂园、新城等30多家房企争抢下,经历了77轮厮杀,钟楼区诞生了新地王,溢价率高达86%,成交楼面价达15665元/平方米,刷新了这座江苏三线城市的楼面价纪录。

02

楼市之所以回暖如此明显,有政策因素,有市场因素。

政策方面,从菏泽打响楼市调控放松第一枪始,已经有三十多个城市通过不同的方式,直接或间接放松了调控政策。

市场方面,压抑两年多的需求,也开始发力。

杭州、深圳、苏州、武汉(楼盘)、徐州等多个城市相继下调了首套房贷款利率上浮空间,深圳、杭州甚至还下调了二手房贷款利率上浮区间。

此外,银行也开始支持房企,以盘活土地市场。

没办法,房企融不了资,就没钱拿地,土地市场不回暖,部分地方政府尤其是对土地财政依赖度大的城市,财政难以为继。

为了财政收入,银行不得不以资金支持房企!

年初已经上演了一波降准。

昨天,股市开盘大跳水的背景下,央行给中小银行又来了一波降准,虽然每次降准都特别强调,是为了小微企业和实体经济,但钱每次都不出意外地流向了房地产

开发商如饥似渴,2018年裤腰带都要勒穿肚皮,2019年终于获得了粮食。

这一次融资规模不但大,而且成本低。利率基本下调至8%以内。

数据显示,4月份,房企继续密集融资接近2600亿,从全月融资完成情况看,有望是最近一年多最高值。

而1~4月,房企融资规模近8500亿元,其中海外债占比为25.6%。

8500个小目标,嗨翻了房企。在贷款偿还高峰期的当下,这笔融资,无疑雪中送炭。这笔钱,房企一部分用来还款,一部分用来拿地。

有钱就有信心和底气。

与去年土地时不时流拍截然不同的是,在成交量回暖背景下,今年开发商信心大增,不再像去年那样畏畏缩缩,他们开始争抢,一争抢,地王随之而出。

土地市场回暖,最开心的是地方政府,最担心的也是地方政府。

开心是因为有钱了,担心的是,会不会因此而被住建部约谈。

毕竟,中央适当放松调控,是为了不让楼市过分冰冷,而不是重启这个夜壶,地方政府显然是开心过头,太过放肆。

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与往日不同的是,8500亿的房企融资,井喷的楼市成交量,以及多地上演的地王,可能不是楼市即将入夏的信号,而是重启新一轮调控的苗头。

君不见,上个月的重要会议上,中央再次提起房住不炒,强调要落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

君不见,昨天发改委新闻发布会上,喊话楼市:放宽落户不等于放松楼市,防止房价大起大落。

君不见,北京(楼盘)、合肥(楼盘)、济南(楼盘)、长沙(楼盘)等10个城市已经识趣,开始收紧调控政策。

君不见,苏州因为土地市场过热,一天两个地王,新房与二手房成交也过度回暖,惹来了新一轮调控,目前具体政策还在筹划之中。

中央不想看到房地产太冷不假。在经济压力与外部环境不确定的背景下,楼市不能掣肘。再者,地方政府的财政仍需要拍地来维持。

中央不想看到房地产太冷不假。在经济压力与外部环境不确定的背景下,楼市不能掣肘。再者,地方政府的财政仍需要拍地来维持。

也不愿看到房地产过热,以致摧毁近3年来的调控成果。

那些上演地王的城市,那些还在渲染回暖的城市,需要当心,为了维护成果,中央随时会祭出狠招。

责任编辑:陈思宇

网易宿迁 本文来源:楼市参考 责任编辑:吴双宇_SQ01
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