网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷利率重启上调,我们又错过了购房好时机?

2019-06-15 09:44:01 来源: 和讯名家 举报
0
分享到:
T + -

经济发展和生活水平的提高,让我们越来越习惯超前消费,尤其是年轻群体,前段时间香港的汇丰银行公布了这样一组数据:中国90后的年轻人,人均负债比高达1850%多,每个90后的年轻人平均负债12万元。

可怕的负债率让很多人陷入恐慌,反观我们的长辈们,却很少有人选择这种消费观念,甚至这种观念很难得到他们的认同。

就连近几年身边这些买房的长辈们,都很少有人会选择贷款买房,尤其是三四线城市,贷款买房的人群占比更少,很多人都是掏出毕生积蓄用来买房。

还记得小诸葛早前力劝一个大叔贷款买房的场景。大叔辛苦了一辈子,好不容易攒了点钱,想要置换新房,但是迟迟不敢下手的原因就是买了房家底基本被掏空,甚至还要向周围的亲戚借一部分钱,而不买又怕房价继续上涨。

所以小诸葛就一直在劝大叔贷款吧!

大叔犹犹豫豫的说考虑考虑,后来,还是选了全款置办。

一是因为不想给后代造成压力,二是因为当时的房贷利率比较高,以基准利率来算,50万的贷款贷10年的话,可能要付10多万的利息,这样算下来,还不如借点钱全款买房稳妥一些。

像大叔这样购房的人并不是个例,尤其是2018年房贷利率一再上升,更是让很多人望而却步。

房贷利率下调了

关注房产的人都知道,2018年不仅是调控严密的一年,就连房贷利率也在不断上调,房贷利率的上调,导致房贷利息和购房成本增加,细细算下来,100万的贷款光是利息就要多付至少10万,这让很多购房者再次选择等待。

而前段时间一则“房贷利率下调至2018年以来最低”的消息让很多购房者开始蠢蠢欲动 。

《2019年5月中国房贷市场报告》显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降1.09%,全国首套房贷经历半年连续下调后,目前已经是2018年以来最低利率水平。

这对很多徘徊在高房贷利率门前的购房者来说,无疑是一则好消息。而购房者也不会让我们失望,这么好的机会肯定不会白白错过。

根据央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示,新增信贷中,住户部门贷款增加6625亿元,其中,中长期贷款增加4677亿元;非银行业金融机构贷款增加58亿元。

房贷利率未来走势如何?

看到房贷利率下调的消息之后,有人选择行动,就会有人依然选择等待,期望着房贷利率继续下调。

毕竟在2018年央行一共4次降低存款准备金率,向市场投放了大量流动性资金,刚进入2019年,人民银行宣布:下调金融机构存款准备金率1个百分点。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,此次降准将释放资金约1.5万亿元,净释放长期资金约8000亿元。

虽然此次降准和资金的释放都是增加对小微和民营企业的扶持,但是避免不了会有水流入房产市场,尤其是当资金供给越来越充足,资金的成本越来越低时。

据统计数据表明,从18年下半年到19年年初,市场上的资金利率一直在走低,市场上整体利率水平下降,房贷利率自然也不会太高。

而房利率下调是否意味着楼市调控放松,甚至意味着房价即将迎来新一轮涨幅?

答案当然是不会。在以“稳”为主的大背景下,房价也不会出现大幅上涨或是下降。相信长时间的风吹草动,也将会迎来新一波的调控进行有力的管束。

房贷利率的下调,释放了一些购房需求,更有大量的购房者和房产经纪人开始大肆宣扬,然而还未等到政府干预,就已经有数据显示5月份有27家银行首套房贷款利率上涨,较4月增加了15家。

小部分城市的房贷利率已经触底反弹,有些城市虽然整体房贷利率水平下降,但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调。

据《2019年5月中国房贷市场报告》显示,5月份北京(楼盘)首套房贷款平均利率为5.39%,二套房贷款平均利率为5.87%,均环比下调1BP。

当地30家银行分(支)行中,除停贷银行外,其余29家的首套房贷利率全部执行基准利率上浮10%;二套房贷利率方面,除友利银行执行最低基准上浮15%,其它均执行基准上浮20%。

从上述的数据,可以看出首套房的利率和二套的利率上浮比例并不一致,加上首套房和二套房的首付比例差距,这次调控无疑是给这两年受楼市调控误伤的刚需人群释放了又一则利好的消息。

利率对刚需的影响

如今各地开始回调的利率虽然看起来会比较吓人,让很多刚需开始止步,但是细看下来我们会发现这其实是一笔很划算的账。

第一:各地收紧房贷,在很大程度上防止了水再次流入楼市,从而抬高房价。货币收紧也是导致前几个月势头良好的小阳春再次遇冷的主要原因。毕竟对于刚需而言,每个月的利息与房价上浮之间,孰轻孰重一目了然。

第二:我们一直以来都很容易忽视自己的置换周期,很多人在买房的时候都会想着买了这套房子我就要住一辈子,因此按照最长的贷款年限来算,上浮的利率带来的影响的确不小。

但根据小诸葛曾经看到的某研究院关于房屋置换周期的数据统计显示,平均置换年限一般很少会超过10年,也就是说我们普通人很可能会因为原来的房子不够住了、小孩上学需要换更好的学区或者工作变动等等因素而产生置换。

而等到我们置换结清原有房贷,换新的房产时,又会按照新的现行来计算,原来上浮的利率对后续的影响就荡然无存。

这时对我们受益最大的往往是原房屋的升值部分。所以,我们很多时候依旧需要把目光集中在房子本身。

侍玉 本文来源:和讯名家 责任编辑:侍玉_sq09
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页