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房产赠与有何限制条件,受赠方需有购房资格吗?

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在北京工作多年的吴先生即将退休,他和妻子想要在北京郊区买一套面积大一些的洋房或别墅,安享退休生活。而他们名下原有一套80平方米的两居室,想要过户给前两年研究生毕业后留京工作的儿子小吴。

不过,今年27岁的小吴,刚工作两年还没有北京户口,所以目前暂时没有北京购房资格。吴先生想了解的是,他能否通过赠与的方式把房子过户给儿子?如果可以,又需要缴纳多少税费呢?

解答:

在房产赠与中,确实会涉及购房资格问题,但不能一概而论,需要看业主与赠与对象的法律关系——只有特定关系的直系亲属,在办理房产赠与手续时才可以不受购房资格限制。

具体来看,麦田房产专业人士指出,在房产赠与中,直系亲属认定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹。其中,赠与对象不需要购房资格的仅有三种情况:一是夫妻之间赠与,二是共有产权人(即房本上共同署名的直系亲属)之间赠与,三是赠与给自己的未成年子女(中国国籍)。

除了上述三种特定情况外,不论业主是要将房子赠与给其他直系亲属,还是要赠与给非直系亲属(即直系亲属以外的亲戚),赠与对象都必须具有购房资格。

就吴先生的情况来看,即使他和小吴是父子,即直系亲属,但小吴已经成年,不属于上述三种特定情况,所以也必须等到小吴有北京购房资格(即在京连续缴纳5年社保或个税)后才可以办理赠与手续。

那么,如果吴先生日后要将房产赠与给小吴,需要交哪些税费呢?麦田房产专业人士指出,从目前的规定看,直系亲属之间赠与(不论是否赠与对象需有购房资格),均只需要缴纳3%的契税、万分之五的印花税;而非直系亲属之间赠与,税费就相对较多了,包括5%的增值税、6%的增值税附加税、20%的个税、5%的土地增值税、3%的契税以及万分之五的印花税。

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