网易首页 > 网易房产 > 正文

郑州拯救72个烂尾楼 资不抵债项目加速破产处置

0
分享至

9月8日下午,郑州市住房保障和房地产管理局召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。第一财经获悉,本次会议邀约了60家左右房企代表,主要就郑州问题楼盘30天攻坚行动进行细化解读。

据悉,参加会议的不止房企,还有郑州所辖各县市区房管部门的人。会议要求各县市成立专班,摸排辖区内楼盘复工情况;企业要落实保交楼责任,停工项目“一楼一专班”,同时积极瘦身自救、断臂求生,甩卖优质资产,多方筹集资金保交楼,拒绝躺平。

实际上,推动房企瘦身自救,是郑州“保交楼”五个专项行动的一部分。9月6日,郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会,专门解读了5个“保交楼”专项行动方案,涉及公安系统、法院系统、银行系统及金融机构等各方主体。

在企业层面,将由郑州市住房保障局牵头,制定保交楼“一楼一策”,推动停工、半停工项目实质性复工;无法实现瘦身自救的,该破产的依法破产,该拍卖的依法拍卖,让企业认识到“砸锅卖铁保交楼”是应尽基本责任。

按郑州的攻坚目标,目前台账上停工烂尾的72个项目,要“一楼一策一专班一银行”,采取聘请第三方审计调查等方式,准确核算企业资金、项目资金的平衡,厘清项目资产负债,确保停工、半停工项目全面实质性复工。

一位出险房企人士对第一财经记者表示,最近政府跟几家出险房企接触沟通比较多,此次行动肯定是积极政策,业内预计也会有实质性的效果,目前市面上一半左右的项目还是有机会完成复工的。

五个专项行动“保交楼”

郑州市人民政府官网显示,9月6日郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会,市长何雄出席并讲话。会议解读了5个“保交楼”专项行动方案,对目前台账上停工烂尾的72个项目,要确保“10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”。

据郑州当地官方媒体报道,上述五个专项行动,包括公安系统“保交楼”专项行动、法院系统“保交楼”专项行动、银行系统及金融机构“保交楼”专项行动、企业瘦身自救“保交楼”专项行动、县市区大干30天专项行动。

其中,备受关注的企业瘦身自救“保交楼”专项行动,将由郑州市住房保障局牵头,坚持“企业自主、政府推动、统筹结合、违法必究”原则,压实企业自救主体责任,探索企业纾困新思路,稳妥推进市场风险处置。

一方面,房企要积极展开自救行动,打通出险房企化解风险有效路径,推动停工、半停工项目实质性复工;无法实现瘦身自救的,该破产的依法破产,该拍卖的依法拍卖,让企业认识到“砸锅卖铁保交楼”是应尽基本责任。

也有房企人士表达了保守看法,认为如果能通过卖资产自救,早就这么做了,时间拖得越久资金成本越高,直到项目“资不抵债”。不过,该人士称郑州也有部分项目,母公司非地产主业资金未断裂,但在推动复工方面仍然不积极。

郑州市金融局牵头,房管、城建、审计、财政等部门积极配合,逐项目、逐银行梳理预售资金监管漏洞,针对存在问题的银行逐个约谈。

法院系统针对涉及问题楼盘的诉讼,由郑州市中级法院指导各属地法院统一裁判标准,重点督办,快审快结。经依法追缴、保全资金资产,穷尽市场、法治手段后仍严重资不抵债、无法盘活的项目,依法启动企业破产和解、重整、清算程序。

公安系统“保交楼”专项行动,由郑州市公安局牵头,对楼盘开发过程中发生挪用资金、恶意抽逃资金、非法集资、合同诈骗、非法经营,涉嫌经济犯罪的,及时介入立案侦查,依法追究企业法定代表人、实际控制人刑事责任。

纾困基金加速推进

在此之前,为化解停工烂尾楼问题,郑州市探索确立了“统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组”及设立地产纾困基金等问题楼盘攻坚化解“4+1”模式。在这场烂尾楼攻坚行动中,加快推进纾困基金落地工作是重中之重。

郑州地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则设立,总规模100亿元,重点通过引导鼓励央企、省市国企、金融机构等多元主体,以市场化、法制化方式参与盘活市域内存量房地产项目。

9月8日消息显示,除了首个落地的建业写字楼项目,又有金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡等3个支持项目落地,涉及资金金额超10亿元。目前,基金相关协议已签订,近期项目将全面复工,相关资金将根据工程进度支付。

对全国层面的“保交楼专项借款”,郑州要求市问题楼盘专班、地产集团抓紧与住建部、国开行对接,首批50亿元专项借款尽快发放,金融机构配套融资同步跟进,加强资金监管,新老划断、封闭运行、审计跟进,确保专款专用,快速复工。

此外,郑州还要加大人才公寓回购力度。郑州市住房保障局、地产集团要在8月底已完成第一批2万套的基础上,10月底前完成第二批3万套,12月底前完成第三批5万套,确保完成全年10万套的人才公寓回购任务,为销售困难的现房、准现房项目纾困。

同时,尽快清偿政府欠款,郑州市财政局要抓紧与郑州银行(002936)、中原银行对接,尽快确定平台公司承接50亿元专项贷款。

出险房企:痛点是没有钱

值得注意的是,从7月份出现业主停贷事件至今,各地关于保交楼的政策不断祭出,不过市场仍感觉推进力度较为缓慢,这背后的核心问题依然是“资金来源”。

对出险企业来说,当下各个融资渠道已极为有限,找钱难上加难。有出险房企人士告诉记者,现在的痛点是,没有正向现金流入,销售起不来、公开融资不可能、预售金同样严管,已经不是资金够不够的问题,而是去哪里找钱的问题。

地方政府层面,对出险房企大规模“输血”同样存在压力与风险,市场化法制化是纾困的基本底线。如果想扩大纾困范围,必须引入社会资本做大基金规模,但社会资本介入的前提是项目风控安全和收益空间,但目前很多停工项目都达不到。

金融机构层面,西政资本认为,国央企类金融机构对与流动性紧张房企的接触,以及随后处理潜在损失保持着谨慎的态度。房地产行业本身的下行风险,是金融机构不愿出手的直接原因,目前大多房企都面临“销融双杀”的压力,不管是境内外债券市场,还是银行、信托、券商等金融机构,对房地产的投资热情都降到了历史冰点。

目前来看,在错综复杂的行业环境下,地方对停工盘秉持分门别类处理的办法。

纾困基金、专项债的救助坚持遵循市场化原则,而那些已资不抵债的停工、烂尾项目,或者剩余货值无法覆盖新增投入及存量债务本息的项目,地方纾困基金及保交楼专项借款都很难惠及。没有救助价值的项目或项目公司,将加速按破产处理。

相关推荐
热点推荐
6月1日新消息,台最新民调出炉,结果不妙,台独支持率大幅领先

6月1日新消息,台最新民调出炉,结果不妙,台独支持率大幅领先

医者真言
2023-06-01 11:57:57
经济下行期,几乎所有领域都开始骗了

经济下行期,几乎所有领域都开始骗了

老凤说财经
2023-04-12 10:49:15
09年姓名权第一案:他不改名,全国人口信息系统就得全部更改

09年姓名权第一案:他不改名,全国人口信息系统就得全部更改

没有感情的翻唱机
2023-05-31 22:06:15
这些股明天危险了!不做接盘侠,今日主力资金“大幅流出”100股

这些股明天危险了!不做接盘侠,今日主力资金“大幅流出”100股

A股数据表
2023-06-01 15:10:24
6月1日夜晚,消息不得了,突传来两重要消息,明天要来大动作吗

6月1日夜晚,消息不得了,突传来两重要消息,明天要来大动作吗

兵圣财经
2023-06-01 19:34:45
国家卫健委:我国启动为期三年的全面提高医疗质量行动

国家卫健委:我国启动为期三年的全面提高医疗质量行动

环球网资讯
2023-06-01 07:57:28
国民党主席朱立伦真是一个奇葩

国民党主席朱立伦真是一个奇葩

点滴娱综
2023-06-01 17:44:56
中到大雨!河南新一轮降雨周末抵达

中到大雨!河南新一轮降雨周末抵达

河南交通广播1041
2023-06-01 12:50:57
阿Sa和阿娇走红毯,一个“科技脸”假到不敢认,一个原生脸太惊艳

阿Sa和阿娇走红毯,一个“科技脸”假到不敢认,一个原生脸太惊艳

时髦范
2023-05-30 23:13:17
沙特联-塔利斯卡双响 利雅得胜利3-0获亚军 C罗半赛季14球射手榜第5

沙特联-塔利斯卡双响 利雅得胜利3-0获亚军 C罗半赛季14球射手榜第5

足球部落
2023-06-01 07:49:38
美军出动B-1B轰炸机威慑塞尔维亚,武契奇可要求FK-3导弹将其击落

美军出动B-1B轰炸机威慑塞尔维亚,武契奇可要求FK-3导弹将其击落

王老师日常
2023-06-01 19:01:48
离婚率排行榜

离婚率排行榜

娱乐的宅急便
2023-06-01 07:34:02
网红挖呀挖黄老师进驻新平台,发视频送六一祝福,评论区却翻车了

网红挖呀挖黄老师进驻新平台,发视频送六一祝福,评论区却翻车了

莫小姐的小号
2023-06-01 16:18:37
被拉尔萨榨干?乔丹儿子大汗淋漓卖力撸铁,才刚恋爱就力不从心?

被拉尔萨榨干?乔丹儿子大汗淋漓卖力撸铁,才刚恋爱就力不从心?

沐岭猪猪
2023-06-01 14:35:09
2-0!中国最美金花法网迎突破,生涯首进大满贯32强,约战世界第1

2-0!中国最美金花法网迎突破,生涯首进大满贯32强,约战世界第1

我爱英超
2023-06-01 21:17:42
父亲凌晨剪绿化带价值四万元绣球花共1000枝,和儿子包装摆摊售卖获利近1000元

父亲凌晨剪绿化带价值四万元绣球花共1000枝,和儿子包装摆摊售卖获利近1000元

没有感情的翻唱机
2023-06-01 00:42:55
阿根廷中国行票务公布:最高4800元、最低580元,分两批开票

阿根廷中国行票务公布:最高4800元、最低580元,分两批开票

直播吧
2023-06-01 20:58:04
上海一区委书记和17位民营企业家边吃饭边聊天,还提供“餐后服务”→

上海一区委书记和17位民营企业家边吃饭边聊天,还提供“餐后服务”→

上观新闻
2023-06-01 15:14:43
贵阳六中杀人案:为争夺35岁女班主任,富二代亲手杀害同班同学

贵阳六中杀人案:为争夺35岁女班主任,富二代亲手杀害同班同学

离笙奇谈
2023-05-28 11:28:04
油价或将大幅下调,国际油价大跌,6月1日全国92、95号汽油价格

油价或将大幅下调,国际油价大跌,6月1日全国92、95号汽油价格

医者真言
2023-06-01 11:39:32
2023-06-01 22:42:44

头条要闻

媒体:马斯克闪电访华 或有个重要的、难以达成的目标

头条要闻

媒体:马斯克闪电访华 或有个重要的、难以达成的目标

财经要闻

体育要闻

NBA历史上"最好的烂队"

娱乐要闻

虞书欣因旅游太多上热搜 竟遭网友狂嘲

科技要闻

6.5万买3.5万卖,阿里裁员致"大厂房"价格腰斩?

汽车要闻

全新smart精灵#3售20.99万起 新奢纯电轿跑SUV

态度原创

手机
健康
本地
房产
公开课

手机要闻

六一儿童节特别策划:再见童年

做到8件事,血管老化慢一些

本地新闻

网易新闻《中国匠人》栏目开启瓷文化之旅

房产要闻

四批次新盘热度或难延续,五批次新房看点剧透

公开课

中国殡葬走向世界:连安倍的葬礼都承包了?

无障碍浏览 进入关怀版